Чем рискуют россияне при покупке квартиры в рассрочку

Рассрочка представляет собой возможность купить жилье путем его частичной оплаты. Как правило, ее применяют девелоперы на рынке «первички» к объектам, которые находятся на стадии строительства либо уже построены. На рынке «вторички» данный инструмент встречается крайне редко.

Жилье продается в России в рассрочку уже не первый год, но сейчас условия таких сделок серьезно изменились. Ранее она использовалась на период строительства объекта, при этом крайний платеж по графику совпадал с вводом его в эксплуатацию. В настоящее время период рассрочки достигает семи лет. Встречаются случаи, когда рассрочку предоставляют на три года на готовое жилье. В основном период рассрочки сейчас составляет от одного года до четырех лет.

Условия предоставления рассрочки отличаются в зависимости от конкретного продавца. Она может быть как беспроцентной, то есть без переплаты в итоговой сумме, так и под процент аналогично банковскому кредиту. При этом процент обычно ниже среднерыночного.

С юридической точки зрения процедура оформления рассрочки имеет два варианта. При первом право собственности на жилье оформляется на покупателя сразу с фиксацией выплат по графику платежей. Он является для него наиболее безопасным.

При втором проводится сделка по предварительному договору купли-продажи с оформлением права собственности после выплаты всей стоимости жилья. При этом застройщик может прописать в договоре пункт о возможном изменении стоимости квадратного метра на внесенную сумму.

С целью снижения рисков следует детально изучить как самого застройщика, так и условия договора. Важно проверить репутацию девелопера, опыт его работы и успешность завершенных ранее проектов. Это поможет избежать риска столкнуться с остановкой строительства или банкротством девелопера. Также покупателю следует как можно точнее оценить свои финансовые возможности. Итоговая стоимость жилья при рассрочке может оказаться выше, чем при стопроцентной оплате.

Приобретение жилья в рассрочку может подойти людям, которые не хотят брать ипотеку, имеют стабильный доход и готовы к регулярным выплатам. Данный вариант особенно актуален для тех, кто ожидает поступления дополнительных средств в течение полугода или года и при этом не желает упустить покупку понравившегося объекта.

К рассрочке, как правило, прибегают покупатели недвижимости из бизнес- и элитного сегментов. В эконом- и комфорт-классе люди чаще предпочитают ипотеку.

Главным преимуществом рассрочки является ее доступность и возможность оптимизации расходов без использования ипотеки. Она позволяет купить жилье с меньшей переплатой, чем по ипотечному кредиту.

Ограничения на размер первоначального взноса при рассрочке отсутствуют, он может составлять любую сумму. На рынке встречаются предложения с первоначальным взносом в размере десяти процентов.

Рассрочка может быть выгодна, если на приобретение жилья не хватает небольшой части суммы. В особенности на этапе строительства объекта, когда он постоянно растет в цене.

Если же на покупку не хватает значительной части суммы, то необходимо все хорошо взвесить и оценить свои финансовые возможности. При наличии сомнений в стабильности поступления доходов высок риск потери приобретаемого жилья.

Одним из основных минусов рассрочки является короткий по сравнению с ипотекой срок, при котором платежи становятся существенными.

Минусом рассрочки в большинстве случаев является и более высокая первоначальная цена объекта. Девелоперы выставляют на рынок определенный пул квартир с продажей в рассрочку, цена которых выше, чем при полной оплате или в ипотеку. Так они пытаются компенсировать риски рассрочки в виде инфляции и неспособности покупателя в дальнейшем оплатить всю стоимость жилья. Кроме того, в рассрочку могут продаваться неликвидные объекты с целью их скорейшей реализации.

Рассрочка также может предусматривать солидные санкции в случае просрочки платежей. Как правило, она подразумевает переход права собственности на жилье по факту полной оплаты. В случае возникновения проблем с платежами покупатель может понести существенные убытки.

«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией».